Maisons, villas et appartements
Résidences principales ou secondaires, lots en copropriété, dépendances et annexes.
Expertises
Lire le bien.
Comprendre la situation.
Une mission n’est pas définie par une formule standard, mais par la question à résoudre, la décision attendue et le niveau de preuve nécessaire.
Périmètre des biens
Dès lors qu’il s’agit d’un bien immobilier.
L’expertise n’est pas réservée à la maison ou à l’appartement. Elle peut porter sur tout type d’actif immobilier, de la place de stationnement isolée à l’immeuble complet, avec une méthode adaptée à sa nature et à la question posée.
Terrains et foncier
Terrains bâtis ou non bâtis, constructibles, agricoles et parcelles à vocation particulière.
Immeubles et ensembles bâtis
Immeubles entiers, actifs mixtes, ensembles de lots et patrimoines composés.
Locaux professionnels
Bureaux, commerces, murs professionnels, locaux d’activité et actifs exploités.
Garages et stationnements
Boxes, garages fermés, parkings, emplacements isolés et dépendances immobilières.
Biens atypiques
Tout actif immobilier dont les caractéristiques imposent une analyse et des références sur mesure.
01
Mesurer
Expertise en
valeur vénale
Déterminer une valeur cohérente, documentée et compréhensible à une date donnée.
L’analyse prend en compte la consistance du bien, son état, sa situation, son environnement, les références disponibles et les conditions du marché. Les hypothèses et limites sont exposées afin que la conclusion puisse être relue.
- Visite et lecture des caractéristiques du bien
- Analyse documentaire et environnementale
- Étude des références pertinentes
- Restitution argumentée de la valeur retenue
02
Sécuriser
Audit avant
acquisition
Mettre à l’épreuve le dossier avant de transformer une intention en engagement.
L’objectif est d’identifier ce que les documents établissent réellement, ce qui reste incertain et ce qui mérite un contrôle complémentaire. L’intervention ne remplace pas les diagnostics ni les actes des professionnels réglementés.
- Cohérence entre le bien présenté et les pièces disponibles
- Lecture des charges, travaux et documents de copropriété
- Repérage des contraintes d’usage ou d’urbanisme à confirmer
- Analyse du prix et des hypothèses de décision
03
Objectiver
Situations
patrimoniales
Fournir une base de valeur commune lorsqu’un patrimoine doit être compris, partagé ou réorganisé.
Une succession, une indivision ou une séparation exigent souvent de distinguer la valeur du bien des intérêts propres à chaque partie. L’intervention porte sur la donnée immobilière et s’articule, lorsque nécessaire, avec le notaire, l’avocat ou le conseil fiscal.
- Inventaire du périmètre immobilier à analyser
- Évaluation à la date pertinente pour le dossier
- Présentation des hypothèses et écarts possibles
- Support clair pour les échanges entre les parties
04
Arbitrer
Vente et
positionnement
Définir une stratégie cohérente à partir de la valeur, du calendrier et des contraintes réelles.
Un prix n’est utile que s’il répond à un objectif explicite. L’analyse aide à distinguer le prix affiché, la valeur défendable et les conditions dans lesquelles une vente ou un arbitrage peut être mené.
- Lecture du positionnement initial
- Analyse des facteurs de valorisation et de décote
- Préparation des arguments utiles à la décision
- Coordination du dossier selon la mission convenue
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