Franck Immo Expertise · Conseil
Régler une facture

Expertise en valeur vénale · Paris

Établir la valeur.
En expliquer le raisonnement.

Une analyse documentée du bien, de ses caractéristiques et du marché pour disposer d’une valeur vénale argumentée à une date donnée.

Au-delà d’un prix moyen

La comparaison éclaire l’analyse. Elle ne remplace pas l’expertise.

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait normalement se négocier dans les conditions du marché, à une date déterminée. Les références de transactions sont indispensables, mais elles doivent être choisies, vérifiées et ajustées aux particularités du bien étudié.

Consistance, état, situation précise, usage, occupation, documents, contraintes et qualités propres du bien sont replacés dans leur contexte.

Biens et situations

Une méthode adaptée au bien et à la décision.

La mission n’est pas réservée au logement standard. Son périmètre dépend de l’actif, de l’usage prévu du rapport et du niveau d’analyse nécessaire.

01

HABITATION

Maisons et appartements

Résidence principale ou secondaire, lot de copropriété, villa, dépendances et annexes.

  • État, situation et prestations
  • Copropriété et documents utiles
  • Références de marché ajustées
02

FONCIER

Terrains et potentiel

Terrain bâti ou non bâti, constructible, agricole ou à vocation particulière.

  • Caractéristiques de la parcelle
  • Usage et contraintes à confirmer
  • Marché foncier pertinent
03

INVESTISSEMENT

Immeubles et actifs loués

Immeuble entier, ensemble de lots, actif mixte ou patrimoine composé.

  • Occupation et revenus disponibles
  • Charges, travaux et risques
  • Lecture par comparaison et rendement
04

PROFESSIONNEL

Locaux et biens atypiques

Bureaux, commerces, murs professionnels, stationnements et actifs nécessitant une analyse sur mesure.

  • Usage et qualités propres
  • Emplacement et environnement
  • Méthodes adaptées aux données disponibles

Rapport

Une conclusion que l’on peut relire.

  1. 01
    Bien et mission identifiés

    Objet, date de valeur, périmètre, documents transmis et conditions d’intervention.

  2. 02
    Constats et contexte

    Caractéristiques observées, environnement, marché et informations effectivement vérifiées.

  3. 03
    Méthodes et références

    Données retenues, ajustements, hypothèses et limites de l’analyse.

  4. 04
    Valeur argumentée

    Conclusion à une date donnée, présentée avec les éléments nécessaires à sa compréhension.

Usages

Une base utile à plusieurs décisions immobilières.

A

Vente ou acquisition

Objectiver un positionnement, vérifier la cohérence d’un prix ou préparer un arbitrage.

B

Patrimoine

Documenter une succession, une donation, une indivision, une séparation ou une réorganisation.

C

Entreprise

Analyser un local, un actif d’exploitation ou un patrimoine immobilier professionnel.

Vous avez besoin d’une valeur vénale argumentée à Paris ou ailleurs ?

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